土地糾紛案有年限嗎
2020-09-02 16:52:36
現(xiàn)實(shí)中，人們?cè)谫?gòu)房時(shí)因欠缺法律知識(shí)，認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)房子應(yīng)當(dāng)同時(shí)擁有土地的所有權(quán)，但這樣觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。因?yàn)橥恋厥菄?guó)家所有，任何人或單位都不可能取得所有權(quán)。但是我們有土地使用權(quán)，并且使用土地是有期限的，所以就會(huì)產(chǎn)生一系列的糾紛。那么土地糾紛如何處理？小編為你答疑解惑。
關(guān)于土地使用權(quán)的糾紛，如果土地使用期限到了，使用權(quán)人可以申請(qǐng)續(xù)期，并且繳納一定的土地出讓金，繼續(xù)使用該土地;如果土地使用權(quán)人沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期，那么土地由國(guó)家收回，并且土地上的附著物也屬于國(guó)家。
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者依該合同取得的土地使用權(quán)即終止。由于土地使用權(quán)是一種有期限的他物權(quán)，土地所有者出讓土地使用權(quán)的結(jié)果并不導(dǎo)致所有權(quán)的喪失。因而，使用期屆限滿(mǎn)，土地使用者理應(yīng)將土地使用權(quán)返還給土地所有者，這是土地國(guó)家所有權(quán)的最終體現(xiàn)，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。為了平衡土地使用權(quán)人和土地使用者利益，《城市房地產(chǎn)管理法》第21條從以下兩個(gè)方面對(duì)土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的法律后果作了規(guī)定：
（一）續(xù)期
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)后的續(xù)期
（1）續(xù)期申請(qǐng)的提出
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。
（2）續(xù)期申請(qǐng)的審批
土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)后，土地管理部門(mén)應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。
（3）續(xù)期的性質(zhì)
土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說(shuō)土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于，對(duì)于土地使用權(quán)的續(xù)期申請(qǐng)，出讓人根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對(duì)于土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)，出讓人并無(wú)此等義務(wù)。
（二）收回
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)后的收回《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或未按法定期限申請(qǐng)續(xù)期，以及根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請(qǐng)，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。
（1）土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回
國(guó)家是國(guó)有土地的所有者，國(guó)有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它只是以通過(guò)出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國(guó)家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年期屆滿(mǎn)，土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此，國(guó)家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無(wú)償?shù)模粦?yīng)附加任何條件。
（2）國(guó)家在無(wú)償收回起土地使用權(quán)的同時(shí)，無(wú)償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)。
我國(guó)對(duì)土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的處理大致有兩種方法，一是由原來(lái)的土地使用權(quán)人再交納一定的土地出讓金，從而繼續(xù)使用該塊土地;另一種是由國(guó)家依法收回該塊土地的使用權(quán)，但在收回時(shí)對(duì)于該塊土地上的建筑物、附著物也一并無(wú)償歸國(guó)家所有。
綜合上述，上文總結(jié)土地糾紛案年限問(wèn)題。由此可知，關(guān)于土地使用權(quán)糾紛，如果土地使用期限已到，使用權(quán)人可以申請(qǐng)續(xù)期，并且繳納土地出讓金，繼續(xù)使用該土地；如果土地使用權(quán)人沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期，那么土地由國(guó)家收回，并且土地上的附著物也屬于國(guó)家。更多相關(guān)法律問(wèn)題，提供專(zhuān)業(yè)法律咨詢(xún)服務(wù)。
